Задаток в гражданских правоотношениях

Содержание
  1. Задаток – это… Что такое задаток: суть, отличия, фкнкции
  2. Суть задатка
  3. Отличия задатка
  4. Функции задатка
  5. Задаток – что такое? Получение задатка
  6. Задаток: что такое и с чем его едят
  7. Документальное оформление
  8. Задаток: что такое договор задатка
  9. Имеет ли юридическую силу расписка о задатке
  10. Основные сведения, которые нужно указать в расписке
  11. Дополнительная информация
  12. На что стоит обратить особое внимание
  13. Чего стоит остерегаться при внесении задатка
  14. Закон и порядок
  15. Чего стоит экономия
  16. Задаток в гражданских правоотношениях
  17. В каких ситуациях его следует использовать
  18. Форма соглашения о задатковой оплате
  19. Порядок составления соглашения, основные пункты
  20. Последствия нарушения условий, ответственность получателя и риски плательщика средств
  21. задаток
  22. Закон о задатке
  23. Правило задатка
  24. Невозврат задатка
  25. Роль задатка
  26. Что такое задаток: определение понятия, нюансы его оформления
  27. Определение, основные функции
  28. Когда он используется?
  29. В чем разница между задатком и авансом?
  30. Чем отличается от залога?
  31. Процесс оформления
  32. Последствия неисполнения обязательств

Задаток – это… Что такое задаток: суть, отличия, фкнкции

Задаток в гражданских правоотношениях

Добавлено в закладки: 0

Что такое задаток? Описание и определение понятия.
Задаток – это предоплата, которая подтверждает обязательное выполнение договора. Задаток считается таковым лишь после бумажного оформления документа. Он от аванса отличается тем, что является определенным гарантом, что договор заключён и будет выполнен.

В ситуации, если условия договора нарушены стороной, которая внесла задаток, она не может потребовать его назад. Если же нарушение состоялось со стороны, которая получила задаток, то ей положено возвратить назад средства в двойном объёме.

Если же сумма убытков, которые произошли по вине какой-либо стороны, превышает сумму задатка, то пострадавшая сторона имеет право потребовать двойного их возмещения.

Рассмотрим, более детально, что значит  задаток.

Суть задатка

Зада́ток —это способ обеспечения исполнения – некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора другой стороне данного договора передает в качестве доказательства оформления договора, в счёт выполнения обязательств по нему и в обеспечение выполнения обязательств по данному договору. В силу одной из функций, задаток относят к обеспечениям обязательств.

Условие о передаче задатка во всех случаях должно идентифицировать деньги, полностью уплачиваемые в качестве задатка именно как задаток, то есть суммы, которые передаются в счёт выполнения обязательства по договору, в знак оформления этого договора и в обеспечение выполнения обязательств по нему. Если суммы, передаваемые таким образом, нельзя квалифицировать, то их называют авансом.

В Российской Федерации (статья 381 и 380 Гражданского Кодекса Российской Федерации) задатком могут быть лишь денежные суммы, но уже соответственно с Гражданским Кодексом Украины, к примеру, в качестве задатка могут быть и движимые вещи.

Отличия задатка

Основные отличия задатка от аванса:

  • Если тот, кто задаток дал, несет ответственность за невыполнение обязательства по договору, который обеспечен задатком, задаток остаётся полностью у получившего его;
  • Если тот, кто задаток получил, несет ответственность за невыполнение обязательства по договору, который обеспечен задатком, получивший задаток должен вернуть давшему данный задаток в двойном размере.

Задаток (как и аванс) в остальных случаях просто возвращают давшему его в однократном размере.

Как и неустойка, задаток – это заранее зафиксированная денежная сумма.

Однако в отличие от неустойки эта сумма вносится вперед, (а неустойка уплачивается после нарушения обязательства) и определяется только соглашением сторон.

Соглашение о задатке независимо от его суммы, равно как и соглашение о неустойке, должно быть совершено только в письменной форме.

Но если нарушение правила о письменной форме неустойки ведет к ее недействительности, то нарушение правила о письменной форме задатка ведет лишь к лишению права в подтверждение заключения сделки о задатке ссылаться на свидетельские показания.

Функции задатка

Задаток выполняет следующие функции: обеспечительную, платежную и доказательственную.

Обеспечительная функция состоит в том, что если договор по каким-то причинам неисполнен, в обеспечение которого передан задаток, то наступают последствия, которые предусмотрены пунктом. 2 статьи 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Данные последствия зависят от того, какая именно сторона договора не исполнила свои обязательства. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она должна уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Стоит помнить, что эти последствия наступают только в том случае, если обязательства по договору не были исполнены и не имеют места в случае их ненадлежащего исполнения.

Соответственно обеспечительная способность задатка по сравнению с неустойкой значительно меньше.

Платежная функция задатка выражается в том, что задаток может быть выдан по договору только той стороной, на которой лежит ответственность осуществлять денежные платежи за предоставление, которое осуществляет контрагент по договору (и если контрагент исполняет свои обязательства, то сумма задатка засчитывается в счет причитающихся платежей). В случае прекращения обеспечиваемого обязательства до начала его исполнения по обоюдному согласию сторон, или если исполнить обязательство не представляется возможным, то возвращение задатка в таком случае обязательно.

Доказательственная функция задатка состоит в том, что если возникает спор между сторонами о заключении договора, в обеспечение которого предоставляется задаток, то если имеется правильно доказанный факт выдачи и, конечно же, получения задатка, то в этом случае можно говорить и о наличии факта заключения самого договора, обеспечиваемого им.

Мы коротко рассмотрели задаток и его суть, функции, а также основные отличия задатка от аванса.

Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу.

Источник: https://biznes-prost.ru/zadatok.html

Задаток – что такое? Получение задатка

Задаток в гражданских правоотношениях

Термины «аванс» или «задаток» довольно часто звучат при обсуждении сделок, связанных с покупкой, продажей или арендой недвижимости. Этим словам нередко придают ошибочное значение, воспринимая их как синонимы.

Однако за ними стоят совершенно разные понятия, характеризующие финансовые отношения договорившихся сторон. Аванс – это элементарная предоплата, она может быть частичной или полной, а также скрепленной письменным или устным соглашением.

Однако если сделка не осуществилась, аванс должен быть возращен плательщику.

Задаток: что такое и с чем его едят

Такая мера, как внесение задатка, предусмотрена для гарантии выполнения обязательств. Согласно определению, которое дает Гражданский Кодекс РФ, задаток накладывает ответственность на всех участников финансовых отношений. Как правило, к этой мере прибегают при заключении договора на крупную поставку или в процессе передачи права собственности на недвижимость.

Суть задатка в том, что оговоренная денежная сумма передается в распоряжение одного из участников соглашения в счет будущих поступлений при условии совершения сделки.

Если соглашение не может быть выполнено по вине плательщика, то задаток не возвращается и остается у владельца недвижимости или у поставщика как компенсация возможных понесенных убытков. Однако при расторжении договора стороной, принявшей задаток, сумма должна быть возвращена плательщику в двойном размере.

Плательщик может получить свои деньги обратно в исходном количестве без совершения сделки только при существовании объективных причин, которые не зависят от воли сторон и не позволяют им выполнить условия соглашения.

Документальное оформление

Независимо от предмета договоренности, внесение денежной суммы, которая рассматривается как задаток, должно быть оформлено соответствующим образом, исключительно в письменном виде. Чтобы избежать недоразумений, стороны обязаны составить и подписать документ, описывающий порядок и сумму внесения денежных средств.

Главной отличительной чертой таких документов выступает обязательное именование вносимых средств задатком.

В противном случае, при возникновении спорных ситуаций суд вправе признать внесенную сумму авансом и в дальнейшем выносить суждения, исходя из этого определения.

Такие случаи нередки из-за наличия ошибок, допущенных при составлении документа или неправильного использования термина «задаток».

Что такое «документальное оформление» задатка? Это составление договора или расписки, подтверждающих факт передачи материальных ценностей и обязанности сторон в связи с соглашением между ними.

Документ о задатке выступает как дополнение к письменному соглашению между сторонами, в котором указан предмет купли-продажи, обстоятельства, сопутствующие сделке, дата внесения остальных денежных средств, а также порядок поведения сторон в случае возникновения форс-мажорных ситуаций.

Задаток: что такое договор задатка

Договор о внесении денежных средств в счет стоимости будущей покупки может быть оформлен в качестве самостоятельного документа или выступать в виде одного из пунктов предварительного договора купли-продажи. В любом случае договор задатка (образец может быть скачан из сети или предоставлен нотариусом) должен иметь законную силу.

Это значит, что такой документ составляют в соответствии с определенным порядком и подписывают в присутствии юриста. Денежные средства могут быть переданы только после того, как договор будет подписан всеми участниками.

Имеет ли юридическую силу расписка о задатке

Гражданский Кодекс не говорит, какой именно документ должен подтверждать факт передачи задатка, указано только обязательное письменное оформление такого соглашения.

Если участники финансовых отношений не могут или не желают использовать типовой договор, они вправе самостоятельно написать расписку. Составленный должным образом, этот вид документа имеет юридическую силу даже без заверения нотариусом и подписей свидетелей.

Однако многие практикующие юристы рекомендуют позаботиться о наличии печати на расписке о задатке в качестве дополнительной гарантии выполнения обязательств.

Основные сведения, которые нужно указать в расписке

Закон не настаивает на том, какую форму должна иметь расписка о получении задатка, однако перечисляет сведения, которые обязательно нужно включить в документ. Таким образом, составляя письменное соглашение произвольной формы, удостоверяющее передачу задатка, необходимо предусмотреть следующие пункты:

  1. Заголовок: название документа.
  2. Указание времени и места составления.
  3. Обозначение всех сторон соглашения. Требуется обязательное приведение полного имени, отчества и фамилии каждого из участников, а также расшифровка понятий «покупатель» и «продавец».
  4. Описание предмета соглашения: численное значение переданной суммы задатка, прописанное с применением цифр и слов. Также необходимым является указание обязательств, принятых к исполнению сторонами.
  5. Следующий раздел предусматривает описание условий, с учетом которых стороны обязуются выполнить оговоренные действия. Список условий включает конечные сроки осуществления сделки, обязательство покупателя внести определенную сумму и обещание продавца передать оговоренный объект или предмет покупателю.
  6. Описание действий сторон в случае невыполнения обязательств. Исходя из того, что расписка удостоверяет именно получение задатка, компенсация расходов, возникших из-за несоблюдения оговоренных обязательств, ложится на виновника: при отказе покупателя от сделки он теряет сумму задатка, а при нарушении условий сделки продавцом, тот выплачивает покупателю двойной эквивалент задатка.

Дополнительная информация

После перечисления основной информации о предмете и условиях соглашения необходимо максимально точно и детально описать реквизиты участников, временные рамки, в течение которых действует данное соглашение и остальные дополнительные условия (если они есть).

К реквизитам относятся ФИО, данные паспортов, адреса покупателя и продавца.

В последнем пункте указывают сумму, подлежащую внесению. Обязательной формой записи покупателя считается вид «Передал: подпись, фамилия имя полностью», также и в отношении продавца («Получил: подпись, ФИО»).

На что стоит обратить особое внимание

Для гарантии честного выполнения всех обязательств при составлении письменного соглашения о передаче задатка следует указать то, что он существует в двух экземплярах, а также перечислить документы, которые дают право продавцу совершать сделку.

То же касается данных об объекте соглашения, его основных характеристик и месторасположения.

Существенное значение имеет акцент на том, что переданная сумма будет включена в стоимость приобретаемого объекта. Кроме того, не стоит забывать об оговорке, касающейся смены цены: стоимость объекта может изменяться исключительно после обсуждения и согласия всех заинтересованных сторон.

Как правило, использование системы, включающей предоплату или задаток, применяют при совершении крупных сделок. Это актуально для операций с недвижимостью, транспортными средствами, а также при закупке партий каких-либо товаров. Нередкими спутниками процесса передачи больших денег становятся разнообразные мошеннические операции.

Чтобы не оказаться с пустыми карманами и испорченной репутацией, следует знать о наиболее распространенных видах махинаций, способах их обнаружения и обхода.

Чего стоит остерегаться при внесении задатка

К наиболее распространенным схемам обмана можно отнести:

  • Многократное получение продавцом денежных средств за один объект. Как правило, покупатель выясняет, внеся задаток, что такое же действие было осуществлено не только им.
  • Наличие заинтересованных сторон, без согласия которых сделка не может быть закончена (наследники, дети, пенсионеры, совладельцы).
  • Обещания посредников, связанные с ускоренным и упрощенным оформлением необходимой документации. Передав оригиналы и сумму задатка, продавец остается без каких-либо гарантий.
  • Получение задатка за квартиру, которая не обладает юридической чистотой, то есть существуют определенные спорные вопросы, касающиеся прав продавца на распоряжение этим объектом.

Сложность таких ситуаций в том, что их разрешение требует немалых временных затрат, связанных с длительными судебными разбирательствами. Нередко покупатель предпочитает отказаться от претензий к продавцу, даже теряя при этом внесенные денежные средства и не надеясь на возврат задатка.

Закон и порядок

Во многом сохранность собственного капитала и нервных клеток зависит от рассудительности и предусмотрительности человека. Существует несколько универсальных советов, следование которым может обезопасить от основных видов мошенничества:

  1. Сотрудничество с крупными агентствами. Их возможности и репутация позволяют работникам проводить тщательные проверки и отсеивать неблагополучных клиентов.
  2. Самостоятельное изучение отдельных аспектов той сферы, которой касается будущая сделка.
  3. Составление официального документа: договор задатка (образец и порядок заполнения лучше согласовать с нотариусом).
  4. Указание в договоре или расписке только реальной суммы выплаченного задатка.
  5. Проверка документов продавца, а также присутствие при подписании договора соглашения всех заинтересованных лиц (совладельцев, опекунов, супругов).
  6. Проверка дееспособности продавца в соответствующих органах.
  7. Повышенная осторожность при проведении финансовых операций по доверенности. Следует проверить не только личность собственника объекта, но и контору, выдавшую документ. Нелишним будет также изучение законодательства о правилах выдачи и порядке прекращения действия доверенности.

Информацию обо всех предыдущих сделках, которые были произведены с недвижимостью, можно получить в БТИ по запросу, а действующий статус продавца – в психоневрологическом или наркодиспансере.

Чего стоит экономия

Принимаясь за изучение законодательства и правил оформления сделок купли-продажи, многие покупатели и продавцы понимают, что гораздо проще заручиться поддержкой профессионалов. Такой подход позволяет существенно сократить объем работы, которую следует выполнить непосредственно участнику соглашения, так как большую часть обязанностей берет на себя посредник.

Однако в погоне за экономией денежных или временных ресурсов не стоит терять бдительность и проявлять излишнюю доверчивость. Внимательность и элементарный здравый смысл помогают избежать многих неприятностей.

Источник: http://fb.ru/article/240583/zadatok---chto-takoe-poluchenie-zadatka

Задаток в гражданских правоотношениях

Задаток в гражданских правоотношениях

Российское гражданское законодательство допускает различные способы обеспечения обязательств. Их функции состоят в стимулировании сторон договоренностей выполнять свои обязанности под угрозой применения штрафов.

К ним относят, например, неустойку, залог, поручительство, независимую гарантию. В данной статье речь пойдет о задатке, его характеристиках, особенностях и способах применения.

Определение задатка дано в Гражданском кодексе РФ, в ст. 380 указано, что это часть стоимости, которую необходимо заплатить согласно договору. В законе также указано, что такая предоплата предоставляется одним из договаривающихся лиц. Чаще всего, покупателем. Суть заключается в том, что одна из сторон передает другой деньги в счет причитающихся платежей.

Подобная предоплата выполняет сразу три функции:

  • доказательственную — подтверждает, что сделка была заключена;
  • платежную — используется для оплаты части стоимости;
  • обеспечительную — защищает участников сделки в случае, если кто-либо из них не исполнит контракт. Если обязательство не выполнено лицом, выдавшим задаток, то уплаченная сумма остается у его контрагента (продавца). Если же нарушение договора допустил поставщик, получивший деньги, то он обязан вернуть денежную сумму в двойном размере.

По своему характеру задатковая часть суммы очень похожа на неустойку, либо на аванс. По сути, это и есть предоплата, которой придана обеспечительная сила. Различие между ними можно увидеть на следующем примере. Допустим, логистическая компания решает купить новый автомобиль, но у автодилера нужной машины в наличии нет.

Продавец просит компанию подписать контракт на поставку, а в знак серьезности намерений, заплатить четвертую часть стоимости авто. Подобного вида предоплату можно оформить по-разному. И от этого будет зависеть судьба выплаченных денег, когда логистическая компания передумает покупать автомобиль.

Если в контракте был записан аванс, то ей вернут все уплаченные деньги. Но этого не произойдет в случае, если в соглашении фигурировал задаток.

В каких ситуациях его следует использовать

Предоплату возможно применять только по отношению к договорам, по которым у каждой из сторон возникают обязательства, одно из них должно быть денежным. Чаще всего такого вида соглашения используются в контрактах о покупке недвижимости.

Если участники доверяют друг другу, то вносить предоплату не обязательно. Но на практике, внесение этой предварительной суммы дает каждому из контрагентов гарантии, предусмотренные законодательством, а также дополнительную защиту в случае судебного спора.

Обычно, задатковый взнос выплачивается в ситуациях:

  • когда у покупателя нет на руках достаточных средств, чтобы исполнить обязательство в полном объеме, но ему нужно продемонстрировать готовность выкупить предмет соглашения о поставке;
  • если у продавца нет возможности завершить сделку сразу (например, до конца не оформлены нужные документы или необходима доукомплектация);
  • один из участников сделки физически не может исполнить обязательства контракта ввиду своего отсутствия. В таком случае внесение этой суммы обеспечит надлежащее исполнение договора, когда он приедет обратно.

Несмотря на то, что задатковая часть – это платеж по уже заключенному договору, его иногда используют при подписании предварительного документа, по которому законодательно запрещена передача денег.

Но стороны часто подписывают предварительное соглашение и на его основании передают определенную сумму, которая в дальнейшем засчитывается в качестве платежей по основному контракту.

Долгое время такой способ успешно оспаривался в судах, но в настоящее время препятствий для подобных сделок нет.

Форма соглашения о задатковой оплате

Договориться о внесении предварительных сумм разумнее в письменной форме. Об этом говорится в п. 2 ст. 380 ГК РФ. Даже если это требование не соблюдено, договор и условие о данном виде предоплаты все равно могут быть действительными.

Это допустимо в силу ст.

162 ГК РФ, исходя из которой, получается, что устное согласование условий о задатке считается правомочным, однако у сторон не будет права ссылаться на свидетельские показания при доказывании факта достижения договоренности в суде.

В то же время, если существует сомнение в вопросе, имели ли стороны ввиду задаток или же хотели передать аванс, суды, согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, должны в спорных ситуациях склоняться ко второму варианту. Поэтому при заключении договора необходимо как можно четче отражать согласие на внесение предоплаты конкретного вида.

Когда условие о задатке было оговорено в устной форме, соответствующий платеж будет квалифицирован судом как аванс, если заинтересованной стороне не удастся доказать обратное.

Как и для всех обязательств, участники соглашения о задатке должны, в зависимости от своей роли, заплатить оговоренную сумму денег или принять ее. Однако, по желанию сторон, можно исключить некоторые обязанности. Например, возвращение двукратной суммы, если договор нарушила сторона, получившая деньги заранее. В таком случае, возврату будет подлежать только уплаченная сумма.

Порядок составления соглашения, основные пункты

Соглашение может быть заключено в виде отдельного документа, либо стать одним из условий в тексте основного договора. Как бы то ни было, при заключении подобного рода соглашений нужно четко следовать следующим правилам:

  • оформлять условия договоренности только в письменном виде;
  • нотариально заверять договоренность закон не требует, но и лишним это не станет;
  • рекомендуется подписывать подобный контракт в присутствии не менее двух свидетелей, которые должны поставить на документе свои подписи.

В соглашении следует указать именно «задаток», а не предоплату или аванс, иначе обеспечительного эффекта не возникнет.

Кроме того, в документе нужно указать:

  • Предмет, который обеспечивается данным видом предоплаты. При этом следует указывать максимально подробную информацию.
  • Полные сведения о сторонах сделки. Имена, фамилии, паспортные данные.
  • Размер внесенной суммы.
  • Срок выполнения договора.

Также в документе нужно проставить дату заключения, а также подписи сторон и свидетелей.

Документы для скачивания (бесплатно)

  • Образец соглашения о задатке

Последствия нарушения условий, ответственность получателя и риски плательщика средств

По своей природе задаток выступает в качестве меры принуждения к исполнению договоренностей, поэтому к нему применяются все общие положения Гражданского кодекса РФ об ответственности.

В частности, суд может снизить его размер, если нарушение договора произошло по вине кредитора (ст. 404 ГК РФ) либо величина возмещения ущерба продавцу превышает полную стоимость товара. Например, когда сумма предоплаты составляет 80% цены продукта, а двойной размер в виде штрафной санкции уже 160%. Такую штрафную сумму суд может счесть чрезмерной.

Для наступления санкционного эффекта, предусмотренного природой задатка, должно произойти три события:

  1. Подтвержденный факт выплаты.
  2. Заключение соответствующего соглашения.
  3. Неисполнение обеспеченного обязательства.

При неисполнении условий договора действуют следующие правила. Если сделка прекращается из-за того, кто внес сумму, то деньги ему никто не вернет.

Однако для участника, который принял средства, действует еще более строгая мера. Ему придется возвращать обеспечение в двукратном объеме.

Если участники сделки договорились о прекращении обязательств, то уплаченная сумма возвращается в первоначальном размере.

В ст. 381 ГК РФ указано, что условие о задатке применяется в случае неисполнения договора.

Под этим понимается не характер нарушения (просрочка платежа, например), а правовой итог, который заключается в том, что условия соглашения оказались невыполненными.

Окончательно договор становится неисполненным, когда пострадавшая от нарушений сторона разрывает его. Поэтому механизм двойного возмещения запускается именно в этом случае. При этом, нельзя одновременно требовать и двукратного возврата выплаты, и исполнения договора.

Очевидно, что задаток наиболее выгоден для покупателя, а не для продавца. Например, если обязательство будет нарушено по вине поставщика, он будет обязан выплатить потребителю двойную сумму. С другой стороны, покупатель тоже должен понимать, что у него не будет права требовать возврата денег, когда отказаться от сделки захочет он сам.

Подробнее о различиях между авансом и задатком рассказано в видеоролике.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://znaybiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/zadatok.html

задаток

Задаток в гражданских правоотношениях

Задаток является распространенным способом обеспечения заключения договора, когда одна из договаривающихся сторон для закрепления своего преимущественного положения по отношению к другим претендентам и ради гарантии исполнения обязательств обеих сторон по заключению будущей сделки выдает другой стороне денежную сумму в счет платежей, причитающихся с нее по договору.

Похожую функцию выполняет обиходное понятие аванс, который имеет только платежную функцию, но намного чаще используется для обеспечения выполнения договоренности о заключении сделки. Хотя понятие аванс не фигурирует ни в одном акте гражданского законодательства, но есть понятие об авансовых платежах как суммы денег, переданной одной стороной другой в счет причитающихся с нее по договору будущих платежей.Гражданам, использующим термин задаток, надо четко понимать, чем отличается аванс от задатка, иначе их могут ожидать неприятные последствия. Понятие задаток как бы включает в себя аванс, но отношения сторон уже жестко регулируются законом.При заключении сделок юридически неграмотно использовать термин залог, так как Гражданский кодекс определение залога трактует как способ обеспечения возврата денег по займу. Залог – это не денежная сумма, а имущество.

Закон о задатке

Гражданский кодекс задаток определяет в 1 части § 7. ЗадатокСтатья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.Отличие задатка от аванса заключается и в том, что договор (соглашение) о задатке обязательно заключается в письменной форме, тогда как аванс может быть и устным соглашением. Договор задатка ГК считает заключенным, даже если это будет не письменный договор на фирменном бланке, а простая расписка. Однако любое отступление от процедуры заключения договора задатка трактуется как аванс (П. 3. ст. 380 ГК РФ):3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Правило задатка

Никакой ответственности задаток не накладывает на стороны сделки в случае исполнения всех обязательств. В этом случае задаток становится авансом – предварительным платежом в счет будущих платежей.

Аванс в случае отказа одной из сторон от заключения сделки должен вернуться хозяину, а для задатка существует правило задатка, которое регулирует Гражданский кодекс РФ.

Возврат задатка производится по обоюдному согласию сторон или в случае невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) договора:

Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

В случае форс-мажорные обстоятельства (пожар или смерть одного из участников сделки, стихийное бедствие), приведших к невозможности заключения сделки продавец должен отдает задаток покупателю без всяких штрафов.

Невозврат задатка

Главное отличие задатка от аванса заключается в степени ответственности стороны, нарушившей договор задатка:

  • Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от заключения сделки, то продавцом может быть сделан невозврат задатка.
  • Если же от проведения сделки отказывается продавец (сторона, получившая задаток), то он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Роль задатка

Обычно задаток покупатель передает продавцу, когда в последующей сделке он больше заинтересован, чем продавец. Тогда задаток является подтверждением серьезности намерений сторон совершить сделку в будущем. Когда же сделка расторгается, то для обеих сторон становится принципиально важно, каким образом была оформлена предварительная договоренность – был внесен задаток или уплачен аванс.

Если стороны соглашения не осознают значение задатка и разницы между авансом и задатком, то у них могут возникнуть трудности.

Задаток Википедия определяет следующими словами:

Зада́ток — некоторая денежная сумма, которую одна сторона договора передает другой стороне этого же договора как доказательство заключения договора, в счёт исполнения обязательств по нему и в обеспечение исполнения обязательств по этому договору. В силу одной из своих функций, задаток относится к обеспечениям обязательств.

Во всех случаях условие о передаче задатка должно полностью идентифицировать уплачиваемые в качестве задатка деньги именно как задаток, то есть суммы, передаваемые в счёт исполнения обязательства по договору, в знак заключения этого договора и в обеспечение исполнения обязательств по нему. Если таким образом передаваемые суммы нельзя квалифицировать, то они считаются авансом.

В Российской Федерации (ст. 380 и 381 ГК РФ) задатком могут служить только денежные суммы, однако уже в соответствии с Гражданским Кодексом Украины, например, в качестве задатка могут выступать и движимые вещи. ВикипедиЯ

Данная статья создана для пояснения разделов Микрозаймы в Тамбове, Кредит в Тамбове, СПИСОК БАНКОВ ТАМБОВА, Кредит наличными в Тамбове. Ссылка на данную статью: http://design-for.net/page/zadatok

Как правило, бытовые понятия экономики часто не совпадают с юридическими формулировками, поэтому, если вы все же решились взять деньги в долг, надо изучить значение основных экономических терминов.

Основные экономические понятия содержит мой Экономический толковый словарь:

Источник: http://design-for.net/page/zadatok

Что такое задаток: определение понятия, нюансы его оформления

Задаток в гражданских правоотношениях

Задаток – это один из способов обеспечения выполнения обязательств по предстоящей сделке, наряду с авансом, залогом, поручительством и некоторыми другими инструментами.

Что включает в себя процедура его внесения и в чем заключаются ее особенности, разберем в данной статье.

Определение, основные функции

Подробное определение содержится в ст. 380 Гражданского кодекса РФ, она гласит, что это некая денежная сумма, внесенная одним из участников договорного обязательства в пользу другого в счет предстоящих по данному соглашению платежей.

Задаток – это также подтверждение подписания договора и вступления его в законную силу со всеми предусмотренными обязательствами. Основная его функция – служить гарантом обеспечения всех пунктов соглашения, в рамках которого он был получен.

Когда он используется?

Задаток может быть получен только при заключении договора, предусматривающего обязательства обеих сторон, причем одна из них должна выплатить другой определенную сумму денег. Самый распространенный пример подобных соглашений – сделки по купле-продаже недвижимого имущества.

Данная сумма – это необязательная часть процесса подписания договора, если участники полностью доверяют друг другу.

Тем не менее, практически каждая крупная сделка между гражданами РФ заключается с ее внесением, поскольку каждая из сторон желает иметь гарантии, имеющие юридическую силу, а не просто устные обещания.

Например, при продаже дома продавец наверняка захочет заключить данное соглашение, чтобы быть уверенным в намерении покупателя приобрести именно его недвижимость. Гарантий потребует и покупатель, чтобы за время подготовки сделки продавец не нашел более выгодный вариант.

Можно отметить несколько видов сделок, которые практически всегда совершаются с внесением задатка:

  • Отсутствие у покупателя всей суммы денег на руках, в этом случае внесенные средства будут являться гарантом для продавца, что второй участник сделки найдет нужные финансы в сроки, оговоренные в соглашении.
  • Недооформленный пакет документов на продаваемый объект у его владельца. Задаток будет внесен на срок, согласованный сторонами и необходимый для подготовки всех нужных бумаг.
  • Обременение, имеющееся на объекте сделки. Например, для обеспечения банковского кредита. Задаток как раз и послужит нужной суммой для снятия обременения. Но покупателю лучше перестраховаться и попросить у продавца документ, подтверждающий факт, что этой суммы хватит на процедуру вывода недвижимости из-под залога. Идеальным вариантом будет одномоментное подписание соглашения о задатке и снятии бремени, например – досрочном погашении кредита. Так покупатель обезопасит себя от неприятных обстоятельств, когда сумма будет потрачена, а объект все еще находится в залоге.
  • Временное отсутствие одного из участников сделки. Причины могут быть разными – от срочной командировки до банального отпуска на курорте. В этом случае внесенные средства будут служить гарантом того, что сделка состоится, когда уехавший участник вернется.

В чем разница между задатком и авансом?

В ГК РФ нет точного определения аванса. Но законодательно регулируются отношения по предварительной оплате товаров или услуг. Так, предварительно внесенная частичная или полная сумма стоимости продаваемого объекта – это ни что иное, как аванс.

Главное отличие авансового платежа от задатка в том, что первый не обязывает участников сделки к исполнению обязательств по договору. Любая из сторон вправе отказаться от сделки, аванс будет полностью возвращен.

Совсем по-другому решается вопрос с возвращением задатка. Сумма не подлежит возврату, если сделка срывается по вине того, кто ее вносил. Аванс несет в себе лишь одну функцию – платежную. Задаток же, помимо платежной, выполняет еще две важных функции – обеспечительную и удостоверяющую.

Более подробную информацию о данных понятиях вы можете почерпнуть из следующего видео:

Чем отличается от залога?

Самый распространенный пример залога – ипотечное кредитование. Путать залог и задаток нельзя, это совершенно разные понятия.

В случае неисполнения обязательств по договору одной стороной второму участнику сделки компенсируются все предусмотренные платежи по соглашению за счет стоимости имущества, находящегося в залоге. Чаще всего залог используется при оформлении договора займа.

Процесс оформления

Соглашение о задатке оформляется как расписка, обязательно в письменном виде.

Нотариально заверять такой документ необязательно, но рекомендуется заключать договор в присутствии двух свидетелей: они должны поставить подпись.

Тем не менее, при нотариальном оформлении значительно упрощается процедура взыскания суммы при нарушении условий соглашения. Будет достаточно судебного приказа, в долгой процедуре искового производства нет необходимости.

При составлении этого документа нужно непременно указать, что это именно «задаток», употребление других слов – «аванс», «залог» — недопустимо, поскольку повлечет за собой некорректность такого договора и, как следствие, его недействительность.

В соглашении необходимо указать:

  • Объект, за который вносится задаток. Нужна максимально полная информация. Например, для квартиры указываются точный адрес, количество комнат, площадь, состояние и даже факт наличия или отсутствия мебели.
  • ФИО участников сделки.
  • Их паспортные данные.
  • Размер внесенной суммы.
  • Сроки выполнения всех обязательств по договору.
  • Подписи сторон.
  • Подписи свидетелей (если таковые имеются).
  • Дата составления.

Последствия неисполнения обязательств

Задаток – весьма эффективный способ обеспечения сделок. Он побуждает обе стороны к неукоснительному выполнению обязательств, предусмотренных договором, в полной мере и в указанный срок.

Если сделка срывается по вине того, кто вносит сумму, то уплаченные деньги ему не возвращаются. Для участника, получившего средства, закон еще более строг: в случае неисполнения обязательств он становится обязанным выплатить двойную сумму взятых денег.

Такие действия предусмотрены в ГК РФ, потому прописывать данные штрафные санкции в соглашении вовсе не обязательно.

В случае, если стороны решили отказаться от исполнения обязательств обоюдно, сумма задатка просто возвращается, соглашение расторгается, никаких штрафов и взыскных мер не предусмотрено. Решение о возвращении может быть принято судом, если неисполнение обязательств не зависело от нарушившей их стороны, имел место форс-мажор.

Задаток – это весьма жесткая гарантия обеспечения соблюдения всех условий договора. Действия, связанные с его внесением и получением, регулируются законом.

Если сделка не требует столь строгих мер обеспечения, будет достаточно авансового соглашения.

В таком документе можно отдельным пунктом прописать штрафы и пени для случаев отказа от сделки или затягивания сроков, которые устроят обе стороны.

Источник: http://ZnayDelo.ru/slovar/chto-takoe-zadatok.html

BankirKi
Добавить комментарий