Как происходит реализация имущества должников на торгах?

Содержание
  1. Наложение ареста судебным приставом на имущество должника: образец заявления, процедура, сроки
  2. Вместо предисловия
  3. Основания для ареста
  4. Исключение из правил
  5. Как проходит арест
  6. Как оспорить решение суда
  7. Возможно ли избежать ареста
  8. Как происходит продажа залогового имущества должников
  9. Нарушение кредитных обязательств
  10. Условия самостоятельной реализации заложенного имущества банками
  11. Продажа заложенного имущества
  12. Заключение
  13. Реализация имущества должников. Порядок реализации имущества должника
  14. Основания для реализации имущества
  15. Судебная процедура принятия решения
  16. Полномочия финансового управляющего
  17. Порядок реализации имущества должника
  18. Оценочные работы
  19. Торги по реализации имущества должников и порядок их проведения
  20. Торговые площадки
  21. “Сбербанк АСТ”: особенности
  22. Какие виды задолженности не могут быть аннулированы
  23. Продажа имущества банкротов
  24. Этапы
  25. Как происходит реализация имущества банкротов?
  26. Проведение аукциона
  27. Когда торги признаются несостоявшимися?
  28. Принятие участия в аукционе при банкротстве
  29. Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки :
  30. Все по закону
  31. Как действуют
  32. Второй шанс
  33. Оценка
  34. Как продают
  35. Сроки
  36. Не всегда можно
  37. Для взыскателя
  38. Стоит ли
  39. Договор

Наложение ареста судебным приставом на имущество должника: образец заявления, процедура, сроки

Как происходит реализация имущества должников на торгах?

В сегодняшнем обзоре будет раскрыта тема того, как происходит арест имущества должника судебными приставами: основания и исключения в 2018 году.

Вместо предисловия

Каждый из нас, оформляя кредит, надеется на то, что с его помощью улучшит свою жизнь и с банком рассчитается вовремя. Однако, современная экономика нестабильна, и зачастую вместо реализации долгожданных планов заемщик попадает в долговую яму.

По истечению трехмесячного срока очередной невыплаты банк вправе перейти к кардинальным мерам и обратиться за помощью в суд.

Рассмотрев ходатайство, суд принимает решение обязать должника вернуть оставшуюся задолженность (нередко еще с дополнительно начисленными пеней и штрафами). После принятия решения заемщику дается еще одна неделя для добровольного возврата средств.

В случае, если этого не происходит, в силу вступает исполнительное производство по наложению ареста на имущество должника.

Эти невеселые действия подкреплены законом, а именно:

  1. Законом об исполнительном производстве (сборник №229).
  2. Гражданским кодексом.
  3. Гражданско-процессуальным кодексом.

 Однако стоит помнить, что для каждой меры процессуального принуждения есть свои основания и даже исключения. О них и пойдет речь дальше.

Основания для ареста

Арест на имущество осуществляется судебными приставами в крайнем случае, когда другие способы возврата долга не возымели успеха. Основанием для такой процедуры является решение, принятое в ходе судебного разбирательства гражданского процесса. Изъятое имущество позже продается на аукционе, а вырученные средства идут на счет кредитора.

Кстати, причиной наложения ареста на имущество могут стать не только долги по кредиту, но и:

  • большие задолженности перед ЖЭКом или за коммунальные услуги;
  • вынужденный раздел имущества между владельцами;
  • и даже не выплаченные судебные издержки.

Имуществом, подлежащим конфискации принято считать:

  • жилье должника по месту прописки (только при условии, если квартира или дом не являются его единственным местом проживания. К сожалению, жилье, приобретенное в ипотеку может быть отобрано);
  • автомобиль, мотоцикл, микроавтобус либо другое транспортное средство;
  • ценные бумаги, акции, облигации, редкие книги;
  • депозиты и другие счета в банке;
  • мебель и бытовая техника;
  • ювелирные изделия.

Исключение из правил

Хорошей новостью для должника может стать, то, что, несмотря на всю суровость процедуры, согласно ст. 446 ГПУ РФ не все нажитое может быть конфисковано. Для того, чтобы не столкнуться с недобросовестными судебными приставами, запомните, реализации имущества должника не подлежат:

  • единственная жилплощадь должника, на которой он сейчас проживает. Кроме того, земля, на которой расположено жилье, также не может быть арестована;
  • награды, медали, ордена и ценные призы;
  • денежные суммы меньше суммы прожиточного минимума;
  • продукты питания, личная одежда и обувь;
  • семена и урожай;
  • игрушки;
  • уголь, дрова, бензин и другие топливные материалы;
  • домашние животные и места, в которых они содержатся (если только они не содержатся с целью получения постоянного дохода);
  • предметы, используемые для профессиональной деятельности (если только их обеспечительная мера менее 100 минимальных размеров оплаты труда).

 В случае, если судебный пристав превышает свои полномочия и пытается забрать что-либо из запрещенного списка, его действия должник может обжаловать, написав заявление в ходе арбитражного процесса. Кроме того, обыск в жилище должника также запрещен – помещение можно только оценивать визуально. Какие-либо попытки заглянуть в шкафы, сейф и другие места являются незаконными.

Как проходит арест

Процедура наложения ареста на имущество проходит в три этапа:

  1. Опись. Для того, чтобы судебные приставы смогли описать имущество, сначала они наводят справки из различных источников о материальном положении должника. Описи подлежит то количество нажитого, которого будет достаточно для погашения долгов. Сия неприятная процедура происходит в присутствии двух понятых (ими, как правило, выступают соседи). В случае, если имеющегося имущества недостаточно для покрытия долга (или же что-либо ценное вообще отсутствует), то предпринимаются другие меры для урегулирования ситуации (например, к делу привлекаются поручители). Если же акт описи успешно составлен, то в десятидневный срок должник его может еще обжаловать. В эти же дни можно исключить из списка описи имущество, которое не подлежит конфискации по закону.
  2. Оценка. После проведения описи выносится вердикт о стоимости описанного имущества. Итоговый результат прописывается в особом документе, копия которого направляется должнику в течение пяти дней с момента составления. В случае, если должник не согласен с итоговой оценкой его имущества (например, стоимость авто сильно занижена и поэтому дополнительно арест накладывается еще и на банковский счет), то неплательщик вправе потребовать независимого оценщика со стороны.
  3. Арест. Арест на имущество накладывается все теми же судебными приставами в присутствии все тех же понятых. Стоит отметить, что арестованные владения должника не увозятся сию минуту после совершения процедуры описи и оценки. Некоторые вещи остаются при владельце, просто их использование будет ограничено для бывшего хозяина. Если под арест попало жилье или автомобиль, их запрещается продавать, дарить или отчуждать. Поэтому, пытаться обмануть закон в таких случаях чревато открытием еще и уголовного процесса.

В акте об аресте обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

  • вещи, взятые под арест (с подробным описанием каждой из них);
  • лица, присутствующие при описи;
  • ФИО лица, забирающего на хранение имущество должника;
  • сроки, на которые забирается имущество. 

К данному акту прикладывается заявление от всех участников дела о том, что они знают свои права.

Завершающим этапом ареста имущества является сбор подписей со всех участников дела. Запомните, что опись и наложение ареста всегда сопровождается свидетелями. Исключением лишь является ситуация, когда процедуру проводят регистрирующие органы. Либо если арест накладывается на счета и ценные бумаги.

Подытожим основные аспекты ареста имущества должника судебными приставами: основания и исключения в 2018 году.  Аресту подлежит только то жилье, в котором должник прописан, и только в том случае, если оно не является единственным местом жительства.

Если же судебные представители явились к вам по месту фактического проживания и пытаются провести опись – вы вправе их не пустить. За этим, конечно, последует повторное обращение приставов в суд за получением разрешения войти на чужую территорию.

Однако фемида не всегда дает на это разрешение. Связано это с тем, что место фактического проживания должника является собственностью третьего лица, которое может абсолютно не иметь отношения к долгам заемщика.

Поэтому, чем тратить время на попытки попасть в это жилье, суду выгоднее рассмотреть другие способы воздействия на должника.

Запомните, что первое, на что должен накладываться арест – это ценные бумаги, депозиты, банковские счета. И только за неимением всего этого в ход идет жилье и автомобили.

Узнать о том, есть ли у должника в собственности, жилье пристав может с помощью Росреестра. В него же потом отправляется акт об аресте, который предупреждает государственный орган о том, что любые манипуляции с данным объектом запрещены.

 Если под арест попадает автомобиль, то его конфискуют сразу с той целью, чтобы под влиянием эмоций владелец (правда, уже бывший) не осуществил незаконных действий типа угона или срочно не подарил другому лицу. При этом приставы изымают технический паспорт движимого средства, а также выдают акт о невозможности прохождения техосмотра и снятия с регистрационного учета.

Автомобиль не может быть конфискован только в двух случаях:

  • движимое имущество является единственным источником дохода неплательщика;
  • если владелец авто – инвалид, для которого данное транспортное средство является единственным способом себя обслуживать.

Как оспорить решение суда

  Скачать образец искового заявления о снятии ареста:

obrazec-iskovogo-zayavleniya-o-snyatii-aresta.doc

  Скачать административный иск на судебного пристава:

obrazec-iskovogo-zayavleniya-o-snyatii-aresta.doc

Для обжалования действий судебных представителей ответчику дается десять дней, в течение которых он может подать встречный иск. Эти действия приостановят ход дела – оценка и реализация имущества будет «заморожена» до тех пор, пока иск не будет рассмотрен.

Причинами для обжалования ареста являются:

  • арестованный предмет является защищенным законом от ареста;
  • арест был наложен на имущество лиц, не имеющих никакого отношения к долговым делам ответчика;
  • имущество уже находится под залогом в других организациях.

Иногда наступает тот день, когда арест снимают. Причины на это должны быть веские:

  • долг полностью погашен;
  • судебный пристав самостоятельно отменил принятое раннее решение;
  • суд принял решение о прекращении конфискации имущества. 

Возможно ли избежать ареста

Поддавшись естественному страху остаться на улице, многие должники, услышав о предстоящем аресте имущества, прибегают к довольно неразумным действиям – избегают общения с взыскателем, прячутся ото всех, обманывают. В итоге, у правоохранительных органов и сотрудников финансовых учреждений может сложиться неверное представление о субъекте, избегающем контакта. Поэтому, если уж вы попали в долговую ловушку, то:

  • идите на открытый контакт с кредитором. Попробуйте из врагов превратиться в партнеров;
  • предоставляйте в суде все имеющиеся документы, подтверждающие ухудшение материального положения либо ухудшения здоровья, повлекшее за собой потерю трудоспособности;
  • прямо заявляйте в суде, что признаете свой долг и планируете его выплачивать;
  • не забудьте сообщить об имеющихся в семье несовершеннолетних детях или престарелых родственников, которые находятся у вас на иждивении.

Данными действиями вы увеличиваете шансы на получение отсрочки по аресту имущества. Если же арест все-таки имел место, то суд дает вам право самим выбрать то имущество, с которым вы готовы расстаться.

Источник: http://9cr.ru/vzyskanie-dolgov/arest-imushhestva-dolzhnika-sudebnymi-pristavami

Как происходит продажа залогового имущества должников

Как происходит реализация имущества должников на торгах?

  • Нарушение кредитных обязательств
  • Условия самостоятельной реализации заложенного имущества банками
  • Продажа заложенного имущества
  • Заключение

Начнем с того, что продажа залогового имущества, например, дома, машины, земли через публичные торги на сегодняшний день встречается повсеместно. Попробуем разобраться в основных нюансах этого, на первый взгляд, непонятного вопроса.

Разнообразные кредитные организации, начиная от ломбардов и заканчивая крупными банками, при выдаче денег указывают в договоре условие об обязательном залоге. Это своего рода гарантия того, что лицо получившее кредит, вернет всю денежную сумму, которая указана в договоре.

Финансовый вопрос всегда может поменяться в ту или иную сторону неожиданно. Нередко, несмотря на залог, заемщик не может выполнять условия договора банков, ломбардов и т.д. Такое положение вещей приводит к конфискации заложенного имущества.

Естественно кредитной организации для компенсации убытков необходимо очень быстро и выгодно реализовать такую собственность. С другой стороны купля такого объекта может стать выгодным вложением для других организаций или физических лиц. Рассмотрим все более детально.

Нарушение кредитных обязательств

Понятно, что банкротство заемщика приводит к тому, что он не может производить установленные выплаты. При первой же просрочке работники банков или ломбардов отправляют заемщику письменное уведомление на адрес его дома либо адрес организации. Кроме этого нередко сотрудники звонят заемщикам и уведомляют, так сказать из первых уст.

Примечательно, что долговые обязательства при этом возрастают в разы. Это вполне естественно, ведь появляются штрафные проценты. Эта мера направлена на то, чтобы заемщик возобновил выплаты. Если уговорить должников мирными способами не получается, то сотрудники банков или ломбардов обращаются в суд с обязательным уведомлением заемщика.

В исковом заявлении указывается прошение о проведении мероприятий, которые способствуют возращению убытков. Начинается судебное производство, по результатам которого закон обычно оказывается на стороне ломбардов или банков.

Данные кредитные организации нередко выдвигают требование об осуществлении ареста залогового имущества с привлечением судебных приставов.

Перед тем как обращаться в суд специалисты ломбардов и банков, как правило, убеждаются в том, что заемщик не хочет с ними сотрудничать. Однако должники довольно часто сами стараются продать заложенную собственность и возместить убытки. Либо реализация залогового имущества осуществляется кредитными организациями без предварительного судебного решения с письменным разрешением должников.

Условия самостоятельной реализации заложенного имущества банками

Политика современных банков и ломбардов уже на стадии заключения договора сводится к возможности быстрого устранения убытков и прописывают возможность продажи собственности заемщика без судебных разбирательств.

Стоит отметить, что перед тем как брать кредит следует внимательно прочитать условия договора касательно таких полномочий, ведь подобная неожиданность может привести к неприятным последствиям.

Если такое условие прописано в кредитном договоре, то при первой же просрочки банком может быть проведена конфискация собственности. Однако сотрудниками ломбардов и банков должны быть предоставлены несколько дней для возобновления выплат. Если же банкротство глубокое и выплаты не последовало, то имущество конфискуется в соответствии с требованиями договора.

Можно подумать, что для должника уже все потеряно, но есть одно но! Банки несут значительные расходы пока осуществляется конфискация и реализация дома, квартиры зданий или других объектов. Таким образом, банкам не совсем выгодно заниматься процессом продажи заложенного имущества.

Как правило, для ломбардов и банков лучшим вариантом будет возобновление выплат должником нежели публичные торги. Сотрудники данных кредитных организаций предпочитают поговорить с клиентом, узнать его намерения, в некоторых случаях даже пойти на уступки, дать отсрочки.

Ведь ситуации бывают разные и банкротство может застать врасплох любого человека, ну а в банке работают такие же люди.

Такое поведение кредитных организаций вполне естественно, ведь плохих клиентов не бывает. Хотя для этого заемщику лучше всего самостоятельно обратиться в банк и рассказать о возникших проблемах. Тогда сотрудники кредитных учреждений точно пойдут на встречу.

Продажа заложенного имущества

Реализация заложенного объекта может проводиться различными органами через публичные торги.

Это могут быть:

  • кредитные учреждения (если заемщик сам идет на условия банков и ломбардов или если есть пометка в кредитном договоре);
  •  кредитными учреждения после решения суда (конфискацией занимается служба приставов, а за реализацию отвечают банки);
  • специализированные агентства (также после решения суда и конфискации).

Использование частных агентств встанет банку в значительные расходы, однако при этом можно продать имущество максимально быстро. Процедура проводиться как публичные торги. Такая форма реализации очень удобна и выгодна.

Отметим, что если торги не состоялись, то есть собственность не была продана, то стоимость объекта (дома, квартиры, здания) существенно снижается. При этом проводятся повторные публичные торги. Как правило, со второго раза покупка заложенного объекта не заставляет себя долго ждать, но бывают и исключения!

Таким образом, если повторные публичные торги не увенчались успехом, то вся реализуемая собственность переходит во владения кредитной организации. Для банков это весьма неудобно, ведь использовать, например, жилые частные дома или квартиры под свои нужды совсем неудобно, а издержки растут.

Именно поэтому лучшим вариантом для банков является успешное проведение первых торгов. А значит выгоднее отдать это дело в руки профессионалов из частных агентств. Хотя многие предусмотрительные банки держат таких специалистов у себя в штате.

Торги по банкротству — Подводные камни и мошенники

Заключение

Как видно продажа заложенного объекта недвижимости через публичные торги — процедура вовсе несложная. И хотя реализовать имущество быстро получается навсегда, кредитные организации чаще всего все же добиваются своего.

Именно поэтому, заемщику следует хорошо подумать перед тем, как брать кредит. Нужно быть уверенным в том, что вы сможете расплатиться по своим долговым обязательствам. В противном случае конфискация и реализация через публичные торги ваших имущественных ценностей, которые были отданы под залог, не заставит себя долго ждать!

Источник: https://e-zaim.ru/zalogovoe-imushhestvo-bankov/prodazha-zalogovogo-imushhestva-dolzhnikov

Реализация имущества должников. Порядок реализации имущества должника

Как происходит реализация имущества должников на торгах?

Если гражданин признается банкротом по решению Арбитражного суда, все его имущество подлежит реализации. Реализация имущества должников – обязательная процедура, целью которой является соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Каковы ее особенности и порядок осуществления?

Основания для реализации имущества

Согласно закону о банкротстве, продажа имущества должников возможна только после реструктуризации задолженности. При реструктуризации разрабатывается и утверждается план ее погашения.

Должник на этом этапе может быть ограничен в своих действиях, а его имущество еще не находится под арестом.

Если реструктуризация не помогла погасить все обязательства перед кредиторами, начинается реализация имущества должников.

Продажа имущества инициируется только в судебном порядке в двух случаях:

  1. По инициативе должников (решение утверждается после признания заявления о банкротстве полностью обоснованным).
  2. По инициативе финансового управляющего (если в течение установленного срока не поступило ни одного предложения о плане погашения обязательств перед кредиторами).

Судебная процедура принятия решения

Признание физического лица банкротом и дальнейшая процедура продажи его имущества в судебном порядке возможны, если:

  • конкурсные управляющие, должник или уполномоченные организации не смогли разработать и утвердить план реструктуризации;
  • план реструктуризации не признан собранием кредиторов;
  • суд в одностороннем порядке аннулировал исполнение плана реструктуризации;
  • нарушены пункты мирового соглашения;
  • после окончания процедуры реструктуризации долга дело о банкротстве возобновилось.

Реализация имущества должников после получения ими статуса банкротов производится под руководством финансового управляющего. Арест на имущество не накладывается. Однако гражданин ограничен в праве распоряжения собственностью. Все операции могут быть осуществлены только под контролем финансового управляющего.

С момента признания физического лица банкротом все его имущество подлежит реализации для погашения задолженности. Перечень предметов собственности, который не может быть реализован, определяется в 446 статье Гражданского кодекса. В него входят:

  • жилье должника, если оно является единственным пригодным для его проживания;
  • участок земли единственный пригодный для проживания;
  • предметы индивидуального использования за исключением драгоценностей и роскоши;
  • оборудование или инструменты, необходимые для выполнения работы;
  • скот, корм, павильоны для животных, если они находятся в личном пользовании;
  • продукты;
  • топливо;
  • награды и призы.

Продажа имущества должников невозможна при стоимости его менее 10 тысяч рублей. Все, что стоит дороже, выставляется на торги.

Полномочия финансового управляющего

Финансовый управляющий полностью распоряжается имуществом банкрота. Под его руководством проходят все операции, в том числе и реализация имущества должников на торгах. Сделки, которые проводятся банкротом лично, признаются ничтожными.

Управляющий может:

  • распоряжаться деньгами неплательщика на его счетах в банках;
  • проводить операции по этим счетам;
  • выполнять юридические права неплательщика;
  • присутствовать и сопровождать судебные процессы (сюда относятся также арест и реализация имущества должника).

Порядок реализации имущества должника

Процесс реализации имущества банкрота включает в себя четыре этапа.

  1. Производится опись и оценка имущества. Все, подлежащее аресту и продаже на торгах, изымается. Выявляются предметы, которые не могут быть реализованы.
  2. Под руководством финансового управляющего в суд подается положение о реализации предметов собственности с утвержденными сроками продажи и стоимостью.
  3. Продажа предметов собственности на торгах. Как правило, процесс длится 6 месяцев, но этот срок может быть увеличен по решению суда. Имущество, которое передается кредиторам в счет погашения задолженности, также должно быть продано в течение этого периода. Предметы собственности, которые стоят дороже 100 тысяч рублей, реализуются на публичных торгах. Если финансовому управляющему не удается продать предметы собственности, они возвращаются должнику с составлением передаточного акта.
  4. Средства, полученные от продажи предметов собственности, передаются кредиторам. Если их не хватает для полного погашения долга, неплательщик уже не обязан их выплачивать, поскольку признан банкротом.

Оценочные работы

Оценка имущества должника – важнейший этап в исполнительном производстве. От ее исхода зависит эффективность исполнительных мер. Банкрот заинтересован в высоких оценках имущества, а кредиторы – в реальных.

Оценка предметов собственности неплательщика в соответствии с 85 статьей закона “Об исполнительном производстве” выполняется судебными приставами согласно актуальным рыночным ценам.

Судебные приставы, как правило, привлекают к этому оценщиков, поскольку нередко должники и взыскатели бывают не согласны с результатами процедуры.

Та сторона, которая оспаривает результаты работ, оплачивает в полной мере стоимость услуг оценщика.

Оценка стоимости ценных бумаг производится путем запроса судебных приставов к организаторам торгов на соответствующем рынке. Цена паев в инвестиционных фондах определяется путем запроса стоимости в управляющую организацию.

Торги по реализации имущества должников и порядок их проведения

После проведения оценочных работ начинается реализация предметов собственности должника на открытых торгах, которые проводятся в формате аукционов.

С каждым “шагом” аукциона возрастает стоимость лота. Размер “шагов” устанавливается организаторами торгов, как правило, он составляет не более 10% первоначальной стоимости предмета. Принимать участие в торгах может каждый житель России. Выигрывает тот, кто предлагает большую сумму.

Ответственными за проведение торгов назначаются финансовые управляющие, либо сторонние предприятия. Организационные работы по проведению аукциона оплачиваются из средств неплательщика.

Торги имущества должников признаются несостоявшимися, если ни один потенциальный покупатель не подал заявку на участие. Если заявка была подана одним покупателем и в ней была указана стоимость лота выше первоначальной, финансовый управляющий продает объект собственности банкрота.

Если публичные торги не состоялись, они проводятся вторично. При этом цена лотов будет ниже примерно на 10 % изначальной стоимости. Если вторая попытка проваливается, конкурсная масса продается за счет публичного предложения. Стоимость и сроки реализации в публичном предложении снижаются пропорционально времени продажи объектов собственности.

Торговые площадки

На электронных торговых площадках происходит реализация имущества должников. «Сбербанк АСТ» является наиболее популярной среди них. Также существуют и другие онлайн-площадки:

  • “Фабрикант” (сайт гарантирует прозрачность проведения сделок, предлагает более 30 типов процедур купли-продажи).
  • “Центр Реализации” (организует торги на повышение или понижение).
  • “Лот-Онлайн” (универсальная площадка, с помощью которой реализуются предметы, товары и услуги).
  • “ЮТэндер” (полностью автоматизированная площадка, которая хранит данные о торгах в течение 10 лет).

“Сбербанк АСТ”: особенности

Как уже говорилось, одна из крупнейших электронных торговых площадок в России, где происходит реализация имущества должников, – «Сбербанк АСТ». Аббревиатура АСТ расшифровывается как «автоматизированная система торгов».

Появилась она в июне 2009 года по распоряжению российского правительства как оператор по проведению электронных торгов, в сферу деятельности которого входит заключение госконтрактов на поставку товаров и оказание услуг для нужд страны.

Регламент ее работы полностью определен в Федеральном законе № 94.

По приказу Министерства экономического развития в 2009 году «Сбербанк АСТ» выбрали победителем по результатам конкурса среди электронных площадок. В этом же году организация получила государственную аккредитацию на пятилетний период.

«Сбербанк АСТ» занимается проведением электронных торгов по запросу различных коммерческих предприятий и предоставляет площадки для крупных корпоративных клиентов. Также здесь производятся закупки для нужд самого «Сбербанка России».

Какие виды задолженности не могут быть аннулированы

Хотя продажа объектов собственности является эффективным методом удовлетворения требований кредиторов, банкротство не может аннулировать некоторые виды задолженности:

  • алименты;
  • платежи кредиторам по возмещению материального и морального ущерба, в том числе в связи с причинением вреда жизни и здоровью;
  • обязательства по оплате труда;
  • обязательства по выплате выходных пособий;
  • субсидиарную ответственность;
  • возмещение банкротом убытков юридичекому лицу, бывшим участником которого он являлся;
  • возмещение имущественного ущерба;
  • задолженность за последствия ничтожных сделок.

Реализация имущества банкротов – многоэтапный процесс, требующий привлечения множества специализированных организаций. Она признается завершенной только после передачи денежных средств кредиторам.

Но эта схема в реальной жизни далеко не идеальна.

В судебной практике нередко применяются и дополнительные меры для скорейшей продажи имущества банкрота, в том числе и привлечение квалифицированных юристов для контроля за протеканием всего процесса.

Источник: http://fb.ru/article/236048/realizatsiya-imuschestva-doljnikov-poryadok-realizatsii-imuschestva-doljnika

Продажа имущества банкротов

Как происходит реализация имущества должников на торгах?

С исковым заявлением о признании финансовой несостоятельности следует обращаться в арбитражный судебный орган. Если все предпринятые на различных этапах меры по предотвращению банкротства были признаны неэффективными, то конечным пунктом является осуществление продажи имущества должника.

Делается это с целью удовлетворения требований кредиторов. Долговые обязательства считаются полностью погашенными, даже если деньги, вырученные за реализацию собственности, лишь частично покрыли задолженности.

Продажа имущества при банкротстве применяется при невозможности покрыть долги другим путем.

Этапы

В Федеральном законе №127 установлено, что после официального признания судом банкротства должника, наступает этап конкурсного производства. Его длительность определяется 6 месяцами. При необходимости срок можно продлить дополнительно на полгода. Продажа имущества при несостоятельности лица делится на несколько стадий:

  • финансовый управляющий осуществляет опись принадлежащей должнику собственности и производит ее оценку. На данном этапе делается отбор вещей, которые подлежат и не подлежат реализации;
  • после проведения инвентаризации и оценки имущества, в течение месяца уполномоченное лицо направляет в судебный орган документ, устанавливающий срок, условия и порядок его продажи, а также данные о цене;
  • процесс реализации;
  • окончательное списание задолженности.

На последнем этапе продажи имущества, с должника списываются все имеющиеся долговые обязательства, даже при их частичном погашении. Исключением являются потребительские долги в случае банкротства ИП, которые не отменяются. Также отмене не подлежат задолженности по алиментам.

Как происходит реализация имущества банкротов?

Продажа движимой и недвижимой собственности при банкротстве может производиться двумя способами:

  • посредством аукциона или публичной продажи. Аукцион бывает открытого типа и закрытого. В первом случае участвовать могут все желающие, во втором только приглашенные лица. Также публичность или закрытость может касаться принципа предложения цены. Ограничение участия в открытых торгах производится, если осуществляется продажа драгоценностей или оружия;
  • посредством конкурса при банкротстве. Этот способ используется при реализации предметов культуры и истории. Приобретая подобное имущество покупатель берет на себя ответственность за их сохранение и обеспечивает свободный доступ к объектам.

Победителем аукциона при реализации собственности становится лицо, предложившее самую большую цену за лот. В случае конкурса побеждает гражданин, который в состоянии выполнить указанные выше условия.

Стоит отметить, что продажа имущества при банкротстве может происходить на электронных площадках. Чаще всего регистрация на них не требует денежных вложений.

Проведение аукциона

После проведения инвентаризации и, при необходимости, оценки имущества должника, осуществляются торги в формате аукциона. Он производится на разнообразных Интернет-площадках.

О дате проведения аукциона арбитражный управляющий информирует в специальном объявлении за месяц. При продаже имущества при банкротстве цена на лоты устанавливается не ниже рыночной.

Организатор торгов устанавливает величину «шага», на который участники могут увеличивать изначальную стоимость лота — обычно это 5-10%. Процедура имеет несколько этапов:

  • первичные торги. Выносится лот, участники повышают ставки. Увеличение производится на установленный организаторами «шаг». При электронном проведении аукциона по продаже имущества должника каждый новый «шаг» учитывается системой спустя полчаса после предыдущего;
  • повторная реализация собственности при банкротстве. Если первый этап был провален, то назначаются повторные торги. Цена на лот при этом устанавливается на 10% ниже первоначальной стоимости;
  • публичное предложение. Является завершающим этапом продажи имущества при банкротстве. Характерной чертой считается снижение цены на предмет через определенные временные промежутки. Скидка на лот может достигнуть отметки в 99%.

На аукционе можно приобрести — транспортные средства, заводы,ценные бумаги, недвижимость, земельные участки, оборудование, бытовую технику и т. д.

Законодательством не допускается продажа нижеприведенного имущества при банкротстве:

  • единственная пригодная для проживания жилплощадь, а также земельный участок, если жилой дом расположен на нем. Исключением является недвижимость, взятая в ипотеку;
  • личные вещи должника и предметы обихода, однако драгоценности и предметы роскоши подлежат продаже;
  • имущество гражданина, банкротство которого признано судом, для профзанятий. Если стоимость предмета превышает 100 МРОТ, то он будет продан на аукционе;
  • различного рода награждения;
  • топливо и отопление при банкротстве остаются у должника;
  • продукты и денежные средства на сумму прожиточного минимума и т. д.

Однако продажа имущества может не состояться. При каких обстоятельствах? Рассмотрим далее в статье.

Когда торги признаются несостоявшимися?

Не всегда реализация имущества должника на аукционе признается состоявшейся. Законодательством определены ситуации, при которых продажа собственности с молотка при банкротстве классифицируется, как неосуществившаяся.

К ним относятся в первую очередь следующие:

  • на торгах был зарегистрирован всего один участник;
  • победитель, предложивший самую высокую цену за лот, уклоняется от подписания протокола;
  • денежные средства за имущество, выставленное на продажу при банкротстве, не выплачены победителем;
  • отсутствие или не удовлетворение заявленным условиям;
  • лот был куплен по первоначальной цене без произведения повышения стоимости.

Если аукцион по вышеуказанным признакам был классифицирован, как несостоявшийся, то можно подать соответствующую жалобу в суд на организатора. Может быть произведено повторное инициирование процедуры продажи имущества при банкротстве. Первоначальная стоимость лота снижается на 10-15%.

Принятие участия в аукционе при банкротстве

Торги могут проводиться посредством использования сети Интернет на так называемых электронных площадках, среди которых значатся:

  • «Сбербанк АСТ»;
  • «Фабрикант.ру»;
  • «Центр Реализации» и т. д.

Гражданин, участвующий в продаже имущества с молотка по причине банкротства, должен соблюдать следующую пошаговую инструкцию:

  • заручиться наличием электронной подписи;
  • прохождение аккредитации на портале. Процедура займет около 3 дней. Прикрепляется паспорт и ИНН;
  • выбор понравившегося лота и осуществление осмотра выбранного имущества;
  • составление заявки и внесение задатка за участие в торгах по продаже собственности при банкротстве;
  • подача заявки и отсканированных документов в нужное время;
  • участие в аукционе;
  • в течение 3 суток производится оформление протокола;
  • при проигрыше задаток возвращается участнику, при выигрыше заключается договор купли-продажи имущества, реализуемого при банкротстве. Производится также оплата лота.

Продажа имущества при банкротстве на аукционе осуществляется в течение 2 месяцев. Этот срок может затянуться, если торги были признаны несостоявшимися или победитель отказался подписывать договор.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/prodazha-imushhestva-bankrotov.html

Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки :

Как происходит реализация имущества должников на торгах?

Реализация арестованного имущества судебными приставами – процесс уже вполне обычный. Он не вызывает у граждан особых вопросов. Точнее, столкнувшись с реализацией конфискованного или арестованного имущества, никто не будет слишком сильно волноваться.

У данного процесса есть свой порядок действий, а также условия и правила проведения. Все это крайне важно, более того, это все закреплено законом. Давайте попробуем разобраться, как именно приставы могут реализовывать то или иное имущество, которое было изъято у собственника.

К чему нужно готовиться, связываясь с данным процессом?

Все по закону

Начнем с того, что процедура реализации арестованного имущества судебными приставами регулируется законом. Более того, есть специальная статья в российском законодательстве, которая регламентирует правила реализации арестованного имущества. Приписываются правила в законе “Об исполнительном делопроизводстве”. Нам понадобится статья 87.

Здесь можно увидеть множество особенностей, предписываемых каждому типу имущества. Важно, что, согласно законам, у должника в некоторых случаях есть возможность самостоятельно реализации.

Для этого “стоимость” процесса не должна превышать 30 000 рублей, отсутствуют споры относительно этой цифры. Явление очень редкое.

В противном случае происходит реализация арестованного имущества судебными приставами.

Как действуют

Но что это за процесс такой? Чего нужно ждать? Каким именно образом будет все происходить? Возникает очень много вопросов относительно нашей сегодняшней темы.

Здесь все предельно просто и легко, если хорошенько разобраться. Сама по себе процедура реализации собственности, которая была арестована или изъята судом, называется продажей. То есть приставы и уполномоченные органы будут проводить сделку купли-продажи имущества гражданами.

Этот процесс уже ни у кого не вызывает никаких подозрений и опасений. Ведь система уже давно всем известна. Более того, граждане довольно часто обращаются к покупке конфискованного или арестованного судом имущества. Особенно когда речь идет о недвижимости. Почему? Об этом – немного позже.

Для начала следует выяснить, как происходит продажа арестованного имущества. Ведь свои ограничения и сроки есть у всего.

Второй шанс

Торопиться с реализацией не стоит. Начинается данный процесс с того, что у гражданина изымают его собственность по тем или иным причинам.

Судебные приставы уведомляют человека о его задолженности и направляют ему соответствующие документы, которые говорят об изъятии имущества. Этот процесс, пожалуй, самый важный.

Ведь никто просто так прийти и отнять собственность не может. Каждому по закону должны дать шанс.

На что? На погашение задолженности. Ведь процесс продажи арестованного имущества судебными приставами начинается тогда, когда за гражданином числится серьезный долг. Именно так показывает практика.

При этом срок погашения оного тоже четко установлен. Гражданин имеет право на закрытие задолженности в течение 30 дней после уведомления о конфискации. Если никакие меры не будут предприняты, можно попрощаться со своей собственностью.

Она будет изъята, а затем передана для продажи приставами.

Оценка

Первый и очень важный этап, который должен быть проведен до начала продажи, – это оценка арестованного имущества. Без нее нельзя обойтись. К слову, придется пригласить для этого оценщика. Он быстро сможет установить реальную стоимость собственности, по которой придется ее продавать.

Оценивается все: и ценные бумаги, и недвижимость, и драгоценности. Правда, скорее всего, стоимость данных товаров неприятно удивит. Практика показывает, что арестованное имущество обычно оценивается не слишком высоко. Даже если в действительности оно представляет особую ценность.

Что нужно, чтобы произошла реализация имущества судебными приставами? Процедура, как мы уже выяснили, начинается с оценки собственности.

Итак, гражданину выслали уведомление об изъятии имущества, прошло 30 дней, а долг не погашен. Теперь нужно как можно скорее оценивать собственность и выставлять ее на продажу.

Уложиться с вызовом оценщика придется в один месяц. Опись имущества судебными приставами без оценки считается недействительной.

По какой цене будет происходить выставление той или иной цены? Если никаких особенностей у собственности нет, то будет браться ее рыночная стоимость. После того как пристав получит результаты, можно начинать непосредственную реализацию. В действительности ничего трудного в этом нет. Особенно для покупателей.

Как продают

Реализация арестованного имущества судебными приставами, как мы уже выяснили, происходит при помощи продажи собственности. Это довольно распространенный случай. То, что было изъято, просто выставляется на продажу приставами на некоторый срок, по ценам, которые выдал оценщик.

Правда, есть здесь одна особенность.

Дело все в том, что реализация конфискованного имущества судебными приставами, когда оное превышает стоимость в 500 000 рублей, происходит при помощи проведения аукциона.

При этом обратить внимание стоит на то, что чаще всего подобный процесс относится к недвижимости – квартирам, домам, земельным участкам. Получается, что именно аукцион – основной путь реализации.

Выставление на продажу арестованного имущества происходит приставом-исполнителем при помощи специальных официальных ресурсов. И процесс полностью контролируется властями. То есть встретить на каком-нибудь любительском сайте продаж (например, “Авито”) арестованную собственность почти невозможно. Вас все равно перенаправят на специальную базу, которая относится к тому или иному суду в России.

Сроки

Отдельное внимание уделим продолжительности нашего сегодняшнего действия. Сроки реализации арестованного имущества судебными приставами четко установлены. Они не слишком большие. Сколько дано на этот процесс? За вычетом уведомления собственника, а также проведения оценки остается всего 2 месяца для проведения торгов и аукционов.

Что будет, если не уложиться в данный временной промежуток? Ничего страшного. Просто нереализованное имущество начнет дешеветь. Каждые 2 месяца просрочки снижают стоимость собственности на 15 %. Получается, чем дольше не покупают, тем ниже будет цена в конечном итоге.

Если говорить о проведении аукционов, то приставы-исполнители на сайте “Роисмущество” выкладывают возможные варианты товара, а также сроки проведения процесса.

Если к тому моменту не набирается определенное количество участников, торги считаются несостоявшимися. Это значит, что теперь недвижимость будет выставлена на повторный процесс, но уже дешевле на 15 %.

Ценник снижается до тех пор, пока не проведется успешная сделка. В этом отношении нет никаких ограничений.

После того как торги или сделка купли-продажи состоялись, исполнитель-пристав составляет соответствующий акт. В нем должны быть указаны все данные о товаре. Данная процедура не вызывает никаких проблем, ведь граждане в ней непосредственно не замешаны.

Все, что должен знать покупатель, – это просто информацию о том, что он приобретает. В обязательном порядке его должны уведомить об особенностях имущества. Точнее, сообщить, что это арестованная собственность. Некоторые все еще не доверяют таким сделкам.

Не всегда можно

Порядок реализации арестованного имущества судебными приставами прост. Как видите, ничего особенного в этом нет. Только составление многочисленных актов, отчетов и уведомлений. Но имеются здесь некоторые ограничения.

Например, нельзя арестовать имущество, которое было отдано под залог. Кроме того, данное ограничение действует тогда, когда сумма долга не превышает 3000 рублей. Явление редкое, но оно имеет место. Получается, не всегда и не во всех случаях можно производить арест. Как следствие, реализация тоже не производится.

Для взыскателя

Это еще не все. Если опираться на данные, описанные в законах РФ, то при отсутствии реализации имущества в течение месяца судебные приставы-исполнители направляют взыскателю уведомление с предложением оставить себе данную собственность. А точнее, выкупить ее.

Здесь гражданин ничем не ограничен. Свой ответ он в обязательном порядке направляет в соответствующие органы. На размышления дается 5 дней. Именно такой срок установлен законодательством.

При согласии взыскателя оставить себе арестованное имущество выкуп происходит со скидкой. Какой именно? От указанной рыночной стоимости нужно отнять 25 %.

Именно по такой цене взыскатели имеют право выкупать имущество.

Если же ответ получен не был или же гражданин оформил отказ, торги продолжаются не сразу. Вместо этого право на возвращение имущества передается должнику. В данном случае придется погасить долг, а также выкупить свою собственность. На практике данное явление встречается крайне редко. Ведь с должниками обычно разговор короткий.

Стоит ли

В принципе, сама процедура продажи арестованного имущества судебными приставами понятна. Она предельно проста. Направляется извещение должнику, потом ему дается месяц на закрытие долга.

Если этого не происходит, то будет проводиться опись имущества с обязательным участием оценщика. Разумеется, данный процесс подразумевает составление соответствующего акта. Далее товар выставляется на продажу, чаще всего на аукционе.

Возможно снижение стоимости на 15 %, если в установленные законом сроки не произошел сбыт имущества. И так снова и снова. Ничего трудного.

Только вот у некоторых покупателей возникает вопрос: а стоит ли вообще связываться с покупкой арестованного имущества? Ведь некоторые боятся обмана и проблем. Практика показывает, что причин для опасения нет.

Более того, на аукционах часто можно выкупить чье-то имущество (особенно недвижимость) по доступным ценам. Если уж вы привыкли осторожничать, попросите полную информацию у приставов-исполнителей о том, что вы собираетесь купить.

Вам должны разъяснить, по каким причинам имущество было изъято.

Договор

На деле все куда проще, чем кажется. Реализация арестованного имущества судебными приставами – процесс довольно распространенный. Более того, он пользуется у граждан огромным спросом. На то есть свои собственные причины. Например, стоимость собственности.

Тем не менее не всегда стоит паниковать, если у вас изъяли имущество. В некоторых случаях судебные приставы могут пойти вам навстречу. То есть когда вы по каким-то причинам не смогли погасить долг и предотвратить опись. Распространяется это правило на случаи, когда имущество представляет особую ценность для собственника.

При подобном положении можно попытаться договориться. Например, о продлении срока погашения долга. Это не совсем законно, но такая перспектива есть. Так что, если вы стали жертвой задолженности, не паникуйте. Постарайтесь договориться, погасить долг и вернуть себе имущество.

Либо выкупите его, когда представится такая возможность.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-realizaciya-arestovannogo-imushhestva-sudebnymi-pristavami-poryadok-procedura-i-sroki.html

BankirKi
Добавить комментарий